Instalar una nueva sede o centro logístico es un hito estratégico para cualquier compañía. Sin embargo, el éxito de la puesta en marcha no solo depende de la ubicación o el precio del metro cuadrado, sino de la agilidad administrativa. En el entorno de Sevilla, los tiempos para obtener la licencia de funcionamiento pueden variar drásticamente según la preparación previa.
En el Parque Empresarial PICA, entendemos que “tiempo es dinero”. Por ello, hemos preparado este checklist técnico para que su llegada a nuestras instalaciones sea fluida, legal y eficiente.
1. Verificación de la Compatibilidad Urbanística
Antes de firmar cualquier contrato, es vital confirmar que su actividad económica (CNAE) está permitida en el suelo industrial.
• Qué revisar: consulte el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla para la zona del PICA. Nuestras naves están diseñadas para industria ligera, logística y servicios terciarios.
• Acción: solicite una “Consulta Urbanística” previa en la Gerencia de Urbanismo para asegurar que no habrá impedimentos legales para su uso específico.
2. Definición del Tipo de Tramitación: ¿Declaración Responsable o Licencia?
La normativa actual en Andalucía busca simplificar procesos, pero depende del impacto de su actividad:
• Declaración Responsable: es el procedimiento para la mayoría de las actividades de servicios e industria que no tienen impacto ambiental significativo. Permite iniciar la actividad y las obras menores de adecuación desde el momento de su presentación.
• Licencia de Actividad (Calificación Ambiental): necesaria si su proceso industrial genera ruidos, vertidos o emisiones especiales. Requiere una aprobación previa antes de la apertura.
3. El Proyecto Técnico y la Protección Contra Incendios
Este es el punto crítico donde se producen la mayoría de los retrasos.
• Normativa RSCIEI: el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales dicta los requisitos de la nave según su "carga de fuego".
4. Suministros y Alta de Instalaciones
Un parque empresarial moderno debe garantizar potencia y conectividad inmediata.
• Boletín Eléctrico (CIE): es necesario que un instalador autorizado certifique que la instalación interior cumple con el REBT. En el PICA, la infraestructura de media y baja tensión está optimizada para altas potencias si su maquinaria lo requiere.
• Agua y Residuos: debe tramitar el alta con EMASESA y, si genera residuos industriales, tramitar el NIMA (Número de Identificación Medioambiental) ante la Junta de Andalucía.
5. Prevención de Riesgos y Accesibilidad
Su proyecto debe contemplar:
• Accesibilidad: asegurar que las oficinas y zonas comunes cumplen con la normativa de accesibilidad universal.
• Plan de Emergencia: documento obligatorio para la seguridad de sus trabajadores.
En definitiva, el proceso de apertura no tiene por qué ser un laberinto. Elegir un entorno profesional como el Parque Empresarial PICA le garantiza que la infraestructura de base ya cumple con los estándares más exigentes, facilitando que su técnico redacte el proyecto con mayor rapidez y menores costes de adecuación.
